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　　项目位于广州第三发展中轴线“科学技术创新轴”的核心位置，处于天河智慧城和黄埔科学城的交汇处。这里汇聚了金融总部、人工智能、数字化的经济、智能制造等高技术产业，未来GDP预计将超过1万亿元。项目由中国铁建和信达地产双央企联合打造，占地面积约4.3万平方米，建筑面积约16万平方米，总户数806户，容积率约2.8，绿地率约30%。在售户型为97-168平方米的精工三至四房，适合改善型购房者。项目的核心卖点在于其优越的地理位置、高品质的居住环境和丰富的自然景观资源。

　　地理位置优越：位于广州第三发展中轴线“科学技术创新轴”，地处天河智慧城和黄埔科学城的交汇处，未来发展的潜在能力巨大。

　　低密度居住环境：2.8的容积率和约30%的绿地率，提供舒适的居住体验。

　　丰富的自然资源：紧邻梅花岭，拥有超约3万平方米循山森氧生态园林，全南向山景住宅，满足改善型购房者对自然人居的需求。

　　完善的配套设施：社区内配有图书馆、文化室、社区少年宫等设施，周边有多个大型购物中心和三甲医院，生活便利。

　　优质教育资源：虽没自配小学和初中，但紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学，教育质量有保障。

　　便捷的交通网络：虽然距离地铁站较远，但通过多维立体的高速网，自驾通勤科学城智慧城十分便捷，前往各区中心也能控制在1小时内。

　　该项目凭借其优越的地理位置、高品质的居住环境、丰富的自然资源以及完善的配套设施，成为广州改善型购房者的理想选择。无论是自住还是投资，都是一个极具吸引力的项目。

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　　财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

　　涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

　　对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

　　“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

　　仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

　　据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

　　陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

　　李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

　　为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按真实的情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。