朗润！北京城建国誉燕园二期案名发布主打“超拓”刚需产品
时间: 2025-03-12 19:12:52 | 作者: 画册精装
上星期，项目主力户型图已流出，面积段67-134㎡一到四居，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居。
其间88㎡三居两卫，南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，算下来有6.3㎡赠送，大幅度提高了使用面积；北向还有5米长的设备渠道+防火挑檐，进深0.8米，总计4㎡面积全赠送，扩展了北向两个卧室的空间。
可是两个更大的户型，阳台和设备渠道的标准并没有明显增大，南向阳台未做到通面宽，主卧部分换成了飘窗，采光视界不受影响，但实践空间增幅降了下来。
以127四居为例，四叶草格式，南向三开间，总面宽10.4米。阳台仅比88户型多了10厘米，赠送6.39㎡；主卧面宽3.3米飘窗，1.65㎡；北面两个分隔的设备渠道，总计4.56㎡的。
国誉燕园二期地点昌平区六环路土城出口土城新村改造项目0602-0002、0003地块项目，由北京城建集团2024年7月3日底价19.86亿元摘得，折合住所楼面价约为1.31万元/㎡，期房出售指导价为3.9万元/㎡。
项目总修建面积23.8万平方米，其间地上建面15.55万平方米，拟建21栋7-11层住所楼，共1418户。包含两幅子地块：
0002地块为R2二类居住用地，用地面积6.33万平方米，地上修建规划约15.19万平方米，容积率2.4，绿洲率30%。规划户数1418户，配有机动车位1877个，非机动车位2937个。
0003地块为A8社区归纳服务设施用地，用地规划3000平方米，地上修建规划3600平方米，地下2264平方米，容积率1.2，最高修建4层，15.45米。
虽然规划方案的大众反应定见还未公示，但现在主体修建均已获得建造工程规划答应证。
依照流程，北京新楼盘入市之前，先在网上及现场公示规划规划的详细方案，承受大众反应定见，接下来项目地点规自分局会布告采信状况，没有严重定见要处理，才会核发规划答应。
方案公示期限一般为7天，但采信布告发布时刻没精确规则，有些项目反应定见较多，收拾时刻也会相应变长。
就在前些天，朝阳区单个住所项目还因未公示反应定见就核发规证遭到投诉，随后，多个项目补发了反应定见公告。
上一年海淀的保利嘉华天珺，由于反应定见中说到楼高超越消防高度，被逼修正平面图，“砍掉”坡房顶，痛失小阁楼。
而比较多见的则是大众反应的阳台问题，自海淀新盘被“激烈对立阳台规划”起，多个项目在报规时遇到相似背刺，不得不揭露许诺“阳台不关闭”。
京城建国誉燕园坐落昌平区马池口镇土城村，地块北侧为林草保护区和生态混合区，有水塘和很多绿洲；
东侧为土城回迁安顿房，2024年12月26日正式开工建造，总修建规划约14万平方米，包含8栋住所楼和4栋服务配套公共修建，估计可供给约1083套安顿房，方案于2027年竣工交给。
一期共1788套住所，出售指导价3.9万/㎡，2022年11月取证，到现在网签1041套，去化不到六成，成交均价3.31万/㎡，约为指导价的85折。
二期项目行将入市，有“好房子”规划的户型，对一期产品构成降维冲击，指导价相同的前提下，剩下的700多套房源该怎么去化？
依据最新工程进度播报，项目一期已进行到室内硬装阶段，部分隔始装置橱柜，空调外机已到货检验，行将发动装置。
全体看来，北京城建国誉燕园最大的问题是周边没有地铁，需求公交换乘。据悉装备有免费接驳专车服务，入住后就可以享用，一站直达北安河地铁站。
开车出行很便利，紧邻京礼高速和北六环路，但在这一个方位买房的基本是海淀刚需外溢，潮汐车流量太大。出行方面临通勤族不友好。
商业方面有永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平邃古里（建造中）、永丰大悦城（建造中）等均在配套范围内。
医疗配套方面，项目周边会聚马池口社区卫生服务中心，北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学世界医院、北京昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套。
项目缺少城市级配套，本身配建了5万方商业配套和2万方教育配套（包含幼儿园+中小学），全体还要有一个较长周期的开展时刻。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。
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上星期，项目主力户型图已流出，面积段67-134㎡一到四居，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居。
其间88㎡三居两卫，南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，算下来有6.3㎡赠送，大幅度提高了使用面积；北向还有5米长的设备渠道+防火挑檐，进深0.8米，总计4㎡面积全赠送，扩展了北向两个卧室的空间。
可是两个更大的户型，阳台和设备渠道的标准并没有明显增大，南向阳台未做到通面宽，主卧部分换成了飘窗，采光视界不受影响，但实践空间增幅降了下来。
以127四居为例，四叶草格式，南向三开间，总面宽10.4米。阳台仅比88户型多了10厘米，赠送6.39㎡；主卧面宽3.3米飘窗，1.65㎡；北面两个分隔的设备渠道，总计4.56㎡的。
国誉燕园二期地点昌平区六环路土城出口土城新村改造项目0602-0002、0003地块项目，由北京城建集团2024年7月3日底价19.86亿元摘得，折合住所楼面价约为1.31万元/㎡，期房出售指导价为3.9万元/㎡。
项目总修建面积23.8万平方米，其间地上建面15.55万平方米，拟建21栋7-11层住所楼，共1418户。包含两幅子地块：
0002地块为R2二类居住用地，用地面积6.33万平方米，地上修建规划约15.19万平方米，容积率2.4，绿洲率30%。规划户数1418户，配有机动车位1877个，非机动车位2937个。
0003地块为A8社区归纳服务设施用地，用地规划3000平方米，地上修建规划3600平方米，地下2264平方米，容积率1.2，最高修建4层，15.45米。
虽然规划方案的大众反应定见还未公示，但现在主体修建均已获得建造工程规划答应证。
依照流程，北京新楼盘入市之前，先在网上及现场公示规划规划的详细方案，承受大众反应定见，接下来项目地点规自分局会布告采信状况，没有严重定见要处理，才会核发规划答应。
方案公示期限一般为7天，但采信布告发布时刻没精确规则，有些项目反应定见较多，收拾时刻也会相应变长。
就在前些天，朝阳区单个住所项目还因未公示反应定见就核发规证遭到投诉，随后，多个项目补发了反应定见公告。
上一年海淀的保利嘉华天珺，由于反应定见中说到楼高超越消防高度，被逼修正平面图，“砍掉”坡房顶，痛失小阁楼。
而比较多见的则是大众反应的阳台问题，自海淀新盘被“激烈对立阳台规划”起，多个项目在报规时遇到相似背刺，不得不揭露许诺“阳台不关闭”。
京城建国誉燕园坐落昌平区马池口镇土城村，地块北侧为林草保护区和生态混合区，有水塘和很多绿洲；
东侧为土城回迁安顿房，2024年12月26日正式开工建造，总修建规划约14万平方米，包含8栋住所楼和4栋服务配套公共修建，估计可供给约1083套安顿房，方案于2027年竣工交给。
一期共1788套住所，出售指导价3.9万/㎡，2022年11月取证，到现在网签1041套，去化不到六成，成交均价3.31万/㎡，约为指导价的85折。
二期项目行将入市，有“好房子”规划的户型，对一期产品构成降维冲击，指导价相同的前提下，剩下的700多套房源该怎么去化？
依据最新工程进度播报，项目一期已进行到室内硬装阶段，部分隔始装置橱柜，空调外机已到货检验，行将发动装置。
全体看来，北京城建国誉燕园最大的问题是周边没有地铁，需求公交换乘。据悉装备有免费接驳专车服务，入住后就可以享用，一站直达北安河地铁站。
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医疗配套方面，项目周边会聚马池口社区卫生服务中心，北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学世界医院、北京昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套。
项目缺少城市级配套，本身配建了5万方商业配套和2万方教育配套（包含幼儿园+中小学），全体还要有一个较长周期的开展时刻。
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