国誉燕园朗润取证1个月仍未开盘北京城建售房节奏成谜
时间: 2025-08-01 20:44:25 | 作者: 画册精装
8月1日，北京城建·国誉燕园二期朗润已取得预售证1个月，但仍未开盘销售。
国誉燕园位于昌平区马池口镇土城村，二期项目所在地块成交于2024年7月3日，由北京城建集团以19.86亿元底价摘得，折合住宅楼面价约为1.31万元/㎡，期房销售指导价为3.9万元/㎡。
项目总建筑面积23.8万平方米，其中地上建面15.55万平方米，规划21栋7-11层住宅楼，共1418户。
由此或导致项目产品优化调整，加强完善经营销售的策略、优化产品配置等，以突出自身优势，吸引购房。
2022底入市的国誉燕园一期还有600多套房源未售出，二期的“好房子”产品一入市，指导价相同的前提下，势必会对一期的销售形成降维打击。
开发商在大多数情况下要考虑一二期的销售节奏，制定更合理的销售策略，以实现整体项目的去化目标。
就在昨天，南邵5.74万㎡的住宅地块完成出让，加上6月份成交的北四村地块，昌平新房至少又增千余套供应。
远的不说，就在国誉燕园一期东侧，隔着故军路的地块，规划综合实施方案此前也已经出炉。
其中住宅用地8.6公顷，容积率2.5，限高60米，预计有2000套+的供应。
此外，从区位图上看，国誉燕园一、二期西南侧夹角的位置，还有一大幅扇形地块，也规划为居住用地。
在国誉燕园一期刚开盘的时候，其操盘手王风华曾表示：像国誉燕园这样体量够大，销售周期够长的项目，用户画像不是静止的照片，是每周甚至每天都要进行动态调整的。
600多套库存，大幅降价促销显然有伤元气，还有两个月就要交付，也不可能调规重建。
首批次预证房源为东区12栋楼，共828套住宅，准售面积约8.5万㎡，销售指导价3.9万元/㎡。
其中11#楼均价最高，为4.08万元/㎡。次顶层房源拟售价4.1万/㎡，为顶配133户型，产权得房率高达86%。
国誉燕园朗润户型面积段67-134㎡，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居，
88㎡三居两卫，南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，算下来有6.3㎡赠送，大幅度提高了使用面积；北向还有5米长的设备平台+防火挑檐，进深0.8米，总计4㎡面积全赠送，扩展了北向两个卧室的空间。
但是两个更大的户型，阳台和设备平台的尺度并没有显著增大，南向阳台未做到通面宽，主卧部分换成了飘窗，采光视野不受影响，但实际空间增幅降了下来。
以127四居为例，四叶草格局，南向三开间，总面宽10.4米。阳台仅比88户型多了10厘米，赠送6.39㎡；主卧面宽3.3米飘窗，1.65㎡；北面两个分开的设备平台，总计4.56㎡的。
整体看来，国誉燕园最大的问题是周边没有地铁，需要公交换乘。据悉配置有免费接驳专车服务，入住后就可以享受，一站直达北安河地铁站。
开车出行很方便，紧邻京礼高速和北六环路，但在这一个位置买房的基本是海淀刚需外溢，潮汐车流量太大。出行方面对通勤族不友好。
商业方面有永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等均在配套范围内。
医疗配套方面，项目周边汇聚马池口社区卫生服务中心，北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学国际医院、北京昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套。
项目缺乏城市级配套，自身配建了5万方商业配套和2万方教育配套（包含幼儿园+中小学），整体还要有一个较长周期的发展时间。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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8月1日，北京城建·国誉燕园二期朗润已取得预售证1个月，但仍未开盘销售。
国誉燕园位于昌平区马池口镇土城村，二期项目所在地块成交于2024年7月3日，由北京城建集团以19.86亿元底价摘得，折合住宅楼面价约为1.31万元/㎡，期房销售指导价为3.9万元/㎡。
项目总建筑面积23.8万平方米，其中地上建面15.55万平方米，规划21栋7-11层住宅楼，共1418户。
由此或导致项目产品优化调整，加强完善经营销售的策略、优化产品配置等，以突出自身优势，吸引购房。
2022底入市的国誉燕园一期还有600多套房源未售出，二期的“好房子”产品一入市，指导价相同的前提下，势必会对一期的销售形成降维打击。
开发商在大多数情况下要考虑一二期的销售节奏，制定更合理的销售策略，以实现整体项目的去化目标。
就在昨天，南邵5.74万㎡的住宅地块完成出让，加上6月份成交的北四村地块，昌平新房至少又增千余套供应。
远的不说，就在国誉燕园一期东侧，隔着故军路的地块，规划综合实施方案此前也已经出炉。
其中住宅用地8.6公顷，容积率2.5，限高60米，预计有2000套+的供应。
此外，从区位图上看，国誉燕园一、二期西南侧夹角的位置，还有一大幅扇形地块，也规划为居住用地。
在国誉燕园一期刚开盘的时候，其操盘手王风华曾表示：像国誉燕园这样体量够大，销售周期够长的项目，用户画像不是静止的照片，是每周甚至每天都要进行动态调整的。
600多套库存，大幅降价促销显然有伤元气，还有两个月就要交付，也不可能调规重建。
首批次预证房源为东区12栋楼，共828套住宅，准售面积约8.5万㎡，销售指导价3.9万元/㎡。
其中11#楼均价最高，为4.08万元/㎡。次顶层房源拟售价4.1万/㎡，为顶配133户型，产权得房率高达86%。
国誉燕园朗润户型面积段67-134㎡，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居，
88㎡三居两卫，南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，算下来有6.3㎡赠送，大幅度提高了使用面积；北向还有5米长的设备平台+防火挑檐，进深0.8米，总计4㎡面积全赠送，扩展了北向两个卧室的空间。
但是两个更大的户型，阳台和设备平台的尺度并没有显著增大，南向阳台未做到通面宽，主卧部分换成了飘窗，采光视野不受影响，但实际空间增幅降了下来。
以127四居为例，四叶草格局，南向三开间，总面宽10.4米。阳台仅比88户型多了10厘米，赠送6.39㎡；主卧面宽3.3米飘窗，1.65㎡；北面两个分开的设备平台，总计4.56㎡的。
整体看来，国誉燕园最大的问题是周边没有地铁，需要公交换乘。据悉配置有免费接驳专车服务，入住后就可以享受，一站直达北安河地铁站。
开车出行很方便，紧邻京礼高速和北六环路，但在这一个位置买房的基本是海淀刚需外溢，潮汐车流量太大。出行方面对通勤族不友好。
商业方面有永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等均在配套范围内。
医疗配套方面，项目周边汇聚马池口社区卫生服务中心，北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学国际医院、北京昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套。
项目缺乏城市级配套，自身配建了5万方商业配套和2万方教育配套（包含幼儿园+中小学），整体还要有一个较长周期的发展时间。
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